Cantidad de avisos publicados en ENERO 2015 versus años anteriores

Oferta de Departamentos a estrenar por barrio durante Enero 2013, 2014 y 2015

Datos Enero

Haga click sobre la imagen para ver la Infografía completa con los datos de Enero 2015

Evolución de la Oferta de Departamentos en CABA

Datos de Octubre 2014

En Venta

Evolución de la oferta de departamentos en VENTA y ALQUILER

en Zonaprop segmentado por cantidad de ambientes.
¿Qué está pasando con la oferta de departamentos en Venta y Alquiler en Capital Federal en los portales de inmuebles más importantes?

en Venta

En Alquiler

Oferta de Departamentos por Barrios de la Ciudad de Buenos Aires

Oferta de Departamentos en Alquiler en CABA 2011, 2012 y 2013
Datos de meses Mayo, Junio y Julio

Datos de la oferta de departamenots publicados en Zonaprop 2011 vs. 2012
La cantidad de monoambientes ofrecidos en alquiler en Zonaprop en Julio 2012 con respecto a Julio 2011 se incrementó en un 108%. 

Datos  de mayo  y  julio

( Fuente: datos obtenidos de las publicaciones del portal Zonaprop )

En épocas de crisis, pero también en las de bonanza y particularmente en este país, adquirir el techo propio es y será prioritario. Tanto que cuando la ilusión de alcanzar ese sueño se vuelve imposible, la frustración es inmensa. Desde luego, que en materia de inversiones existen otras opciones. La más frecuente ha sido por décadas el ahorro en dólares, un hábito adquirido después de tantas crisis económicas e inflación. Una opción que hoy no cuenta por las restricciones cambiarias. Pero al margen de las cuestiones coyunturales es interesante comprender cómo han variado a través del tiempo las diferentes opciones de inversión, donde la propiedad siempre es la que ofrece los mejores resultados. Figuran, por ejemplo, las acciones del mercado bursátil local, inversión de las acciones en el exterior, como es el caso de Dow Jones o la inversión en dólares con un interés capitalizado según la tasa Libor.

Link a la nota completa

2/8/2016 – Ni tasa ni dólar: sólo los ladrillos resistieron los cambios de modelo

AlQUILERES – Notas sobe los Alquileres en Buenos Aires, Capital Federal

Febrero 2010
Valores promedio de alquileres en los distintos barrio de Buenos Aires
Nota diario La Nación

Palermo

Fuente: Franco Varise, de la Redacción de LA NACION
Domingo 13 de Mayo del 2007
Link a la nota
Palermo, el megabarrio porteño que no deja de multiplicarse (nota del diario La Nación)

Queens, Green y hasta Dead son los últimos nombres de los nuevos Palermo que ya empezaron a circular por Buenos Aires. Estas denominaciones se agregan a las ya conocidas Soho, Hollywood, Sensible, Freud, Chico, Viejo, Nuevo y Alto, además de Las Cañitas y de La Imprenta, también parte del enorme barrio. En total, ya suman más de una docena de divisiones palermitanas más o menos establecidas en los 17,4 kilómetros cuadrados que ocupa esta comuna.
A esta altura, no parecería importar que, en realidad, Queens sea parte de Villa Crespo, que Green tome algo de Almagro o que Dead (muerto, en inglés) esté ubicado en la periferia del cementerio de la Chacarita. Ahora, según el ánimo inmobiliario, son parte de Palermo, o por los menos esto surge de algunos avisos clasificados que ofrecen propiedades en venta en esas áreas con valores que pueden llegar a los 2500 dólares el metro cuadrado.
«Hay una palermización de la ciudad, porque se volvió una palabra cotizable, y eso responde a una tendencia de marketing», expresó Alejandra Covello, de Covello Propiedades. Esta empresa está construyendo las megatorres Mirabilia en Palermo Boulevard -¿otro más?-, zona que comprende las calles Juan B. Justo entre Guatemala y Gorriti. Allí, el metro cuadrado llega a los 3000 dólares.
«A algunas zonas se los empieza a denominar de determinada manera porque se supone que hay un circuito motivacional que los genera y un entorno que sostiene la denominación», agregó Covello, aunque admite que buena parte del trabajo bautismal lo hacen las empresas inmobiliarias.
«Hay un boom a nivel inmobiliario que se puede ver en todas las cuadras, pero esperemos que la gente no empiece a llamar a esta zona Palermo Green, porque esto siempre fue Almagro, aunque también se le suele decir Abasto», sostuvo Hernán Freigedo, propietario de El Imaginario Cultural, bar ubicado en la esquina de Bulnes y Guardia Vieja.
Pero por más que a él le pese, algunas inmobiliarias empezaron a llamar a ese perímetro Palermo Green. Entre las avenidas Córdoba y Corrientes, y las calles Medrano y Jean Jaurès, algo está pasando. Los nuevos emprendimientos crecen como hongos en un barrio que hasta hace poco presentaba un panorama muy típico: casas añosas de largo pasillo, pequeñas parrillas y algún que otro bodegón.
Imaginarse que en un futuro todas las juntas vecinales de los barrios porteños reclamen llamarse Palermo no sería tan descabellado. «Empieza a notarse una situación en la que se le pone un nombre a una zona, pero no se sabe estrictamente dónde empieza y dónde termina», reconoció Covello.

La vieja guardia

Don Fernando Cancio todos los días llena una bolsita con migas de pan para darles de comer a un grupo de amigables palomas. Deshojó ya los 70 años, y la esquina de Bulnes y Guardia Vieja para él, como para otros vecinos, sigue siendo Almagro.
«El cambio de nombre no modifica las tradiciones del barrio, y eso lo hacen para darle más categoría por un tema comercial», opinó Cancio, que escuchó lo de Green de boca de otro vecino. «Esto es Almagro; yo soy de Almagro; siempre fue así y Palermo no es lo mismo», añadió con algo de indignación.
En la calle Rocamora al 4300, un límite entre Almagro y Villa Crespo, las nuevas construcciones no cesan. Allí, algunos carteles anuncian Palermo Nuevo, pero el comentario generalizado habla de Queens. «Alquilamos este local hace cuatro meses y todavía, por suerte, no se llamaba así, porque, si no, hubiera sido mucho más caro», argumentó aliviada Victoria Brunstein, propietaria de Un Mundo Aceitado, sobre la calle Vera. El deli, muy coqueto, dedicado aspecialities derivadas del aceite de oliva, abreva en el concepto de comidas saludables, tendencia que destronó al término light . La tienda, honestidad obliga, tiene todo el aire de Palermo, y sus dueños no reniegan totalmente del golpe de efecto. «Ahora crecieron las opciones en el barrio en cuanto a gastronomía y edificios, y la gente joven se está abriendo de los Palermos establecidos hacia acá», dijo Victoria, que, de todos modos, cuando tiene que decir dónde queda su local, indica que en Villa Crespo.
La analogía con Queens, un barrio muy típico de Nueva York, podría inferirse por las viejas tiendas y fábricas de telas. Otra asociación posible, según se comenta, es que ambos barrios fueron elegidos por una amplia porción de la comunidad judía para instalarse.
El caso más insólito de las últimas palermizaciones es, sin duda, la que se vive en los alrededores del cementerio de la Chacarita. La denominación de Dead no deja lugar a segundas interpretaciones. «Hace una semana fui a ver un departamento y el vendedor me lo quería vender a un precio de locos porque dijo que en tres años eso iba a ser Palermo Dead. Pensé que era una joda, pero iba en serio», dijo Gonzalo Herrero, un joven que todavía vive en Belgrano.
«Es simpático porque hoy todos usamos Google, tenemos una Palm y queremos vivir en Palermo, pero también se pierde identidad y los precios están totalmente desfasados», agregó Esteban Sucalesca, marido de Victoria, de Un Mundo Aceitado. «Las Cañitas antes se asociaba con el barrio de Belgrano para darle estatus -agregó Sucalesca-, y ahora la onda es pegarlo a Palermo.»

Todavía el fenómeno no llegó al punto de encumbrarse como los «cien Palermos porteños», pero las subdivisiones y los nuevos títulos aparecen todos los años. De hecho, ya se habla de la posibilidad de crear un Palermo Bronx y un Palermo Industrial, este último, aunque parezca una broma, tomaría parte de La Paternal.

Nombres y precios

Palermo Green
Una zona probable delimitada entre las avenidas Córdoba y Corrientes, y Medrano y Jean Jaures. Hasta hace poco la denominación era Abasto por su cercanía con el ex mercado y actual shopping.
Palermo Queens
Una referencia posible es la calle Vera. De allí hacia Corrientes o hacia Córdoba ha pasado a llamarse así. En una primera versión hubo un intento de titular al perímetro como Palermo Crespo, pero no se consolidó.
Palermo Dead
En los alrededores del cementerio de la Chacarita, donde está ubicado el Barrio Los Andes. También hubo una primera insinuación de llamarlo Chapalermo, pero ahora se habla de Dead.
Palermo Industrial
La ubicación probable podría ser sobre los bordes del actual barrio La Paternal.

Cotizaciones:

Palermo Chico: Entre 2000 y 3000 dólares el metro cuadrado.
Las Cañitas / La Imprenta: Entre 1500 y 2300 dólares.
El Botánico: Hasta 2000 dólares el metro cuadrado.
Barrio Parque: Desde 3000 dólares el metro cuadrado.
Palermo Nuevo: Entre 1800 y 2000 dólares el metro cuadrado.

Las Cañitas

La transformación de Las Cañitas: hay 36 edificios en obra y el m2 ya cotiza a US$ 3.000

Pablo Novillo

Nota publicada en el diario Clarín, 20 de Junio 2011

El boom inmobiliario en Las Cañitas y La Imprenta no se detiene . A pesar del encarecimiento en los costos de los terrenos y los materiales para la construcción, en ese sector de Palermo hay 36 edificaciones en marcha . Así, el metro cuadrado está, en promedio, en los US$ 3.000, el doble que hace seis años.

Según un relevamiento que anualmente hace la consultora Reporte Inmobiliario, en el polígono limitado por Libertador, Luis María Campos y Dorrego el precio promedio del m 2 en los edificios nuevos es de US$ 2.934 , un 8,55% más que el año pasado. En algunos emprendimientos llegan a pedir hasta US$ 4.000, una cifra similar a la de Puerto Madero , el barrio más caro de la Ciudad.

La tendencia alcista no se detuvo por ningún motivo en los últimos años, ni siquiera en 2009, cuando toda la actividad inmobiliaria sufrió un bajón. Por eso, el valor promedio actual duplica a los US$ 1.450 por m 2 que se pedían en 2005. El gran salto lo dio en 2007 y 2008, cuando el precio subió un 18% por cada año.

Desde su despegue, hace 15 años, la transformación del barrio se hizo evidente. Hace rato que dejó de ser sólo un polo gastronómico para convertirse en un barrio muy buscado por la clase alta o media-alta , principalmente jóvenes. La cercanía con avenida del Libertador, la calidad de las construcciones y la vida nocturna son sus principales atractivos.

“Los precios están fuertes en líneas generales. Las propiedades más grandes, que cuesta un poco más venderlas, oscilan en US$ 2.500, y los usados entre US$ 2.000 y US$ 2.500. Si bien este año el público está un poco más cauteloso, la demanda está sostenida ”, afirmó Jorge Safer, de la inmobiliaria Oppel.

Aunque se hicieron algunas torres, como ya va quedando poco espacio disponible, la mayoría de las construcciones son edificios de entre 7 y 9 pisos . Con una particularidad: para bajar los costos, cada vez son más los que se construyen sin instalaciones de gas particulares; las reemplazan con termotanques y artefactos de cocina eléctricos, o bien con agua caliente central.

Gustavo García Villanueva, presidente de Amercon, empresa que tiene dos proyectos en marcha en la zona, explicó: “Se están desarrollando proyectos para dar respuesta a la tendencia de la construcción sustentable, con energías renovables como los termotanques solares, y no utilización de gas; más aislantes térmicos para paredes, para minimizar la emisión de gases”.

Pero semejante crecimiento, considerando que hasta hace un par de décadas se trataba de una zona de casas bajas, tiene su lado problemático . El principal, el tránsito: hoy, en el barrio todos reconocen que es imposible estacionar en la calle, en gran parte porque varias playas de estacionamiento fueron demolidas precisamente para poder construir edificios. Además, no todos los nuevos emprendimientos se hacen con garajes propios. Así, las cocheras en los edificios ya cotizan a US$ 30.500 en promedio, un 28,3% más que el año pasado, cuando el valor rondaba los US$ 23.800. Esto también repercute en los garajes privados: una estadía mensual no baja de los $ 600 .

Como pasó en otros barrios, los cambios generaron cierta resistencia en los vecinos, sobre todo cuando veían amenazados algunas construcciones emblemáticas. El año pasado, por ejemplo, un grupo de vecinos consiguió que la Legislatura porteña dictara dos leyes para proteger los edificios de La Imprenta (que le da nombre a la zona) y La Cuadra, dos construcciones que iban a ser demolidas y reemplazadas por viviendas.

Ya en diciembre de 2006 un grupo de vecinas había logrado que un recurso de amparo frenara los permisos de construcción en 45 manzanas de la zona. Esa decisión fue revocada el año siguiente, pero la Legislatura sí protegió al Pasaje Volta, donde no se pueden alterar las fachadas originales.

Isabel Loayza, una de las vecinas que inició aquella lucha, le contó ahora a Clarín : “Al haberse mudado tanta gente a la zona, hay problemas con algunos servicios públicos, principalmente las cloacas. En algunas esquinas, a la tarde se siente un olor tremendo. Y como no hay lugar para estacionar, algunos autos se suben a las veredas”.

A esto se suman las molestias propias de las obras en construcción, como los ruidos o las veredas ocupadas por bolsas de arena y escombros. Más algunos accidentes importantes: el 2 de febrero, el brazo de una grúa que operaba en la construcción de una torre en Báez al 500 se vino abajo, provocando daños