VALOR DEL METRO CUADRADO EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
Los últimos datos sobre el valor del m2 según distintas fuentes: Zonaprop – Reporte Inmobiliario – UADE – Properati – Argenprop – CIF UTDT/Navent
En esta página usted encontrará distintos informes sobre el el valor de oferta del metro cuadrado en los barrios más demandados de la Ciudad de Buenos Aires (CABA): Palermo, Puerto Madero, Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Las Cañitas, Caballito, Nuñez, Villa Urquiza entre otros. Recuerde que los valores publicados en estos informes son valores de oferta y no valores reales de venta.
Los relevamientos se realizan en base a los departamentos publicados en internet. Las fuentes de información son Zonaprop, UADE, Reporte Inmobiliario, Properati y Argenprop.
Si desea saber el valor real de su propiedad en base a operaciones concretadas, solicite una tasación a través de nuestro sitio web.
Más datos sobre el mercado inmobiliario en Buenos Aires.
Datos 2024
El valor promedio del metro cuadrado dejó de caer. Luego de varios años de caída (el metro cuadrado en dólares reales cayó un 40% respecto del 2019) el mercado comienza a recuperarse. La variación positiva no se da en todos los segmentos sino en las unidades residenciales de más de 5 años y donde hay mayor presión de demanda: 2 y 3 ambientes en buenas zonas del corredor norte.
Los 2, 3 y 4 ambientes son las unidades más vendidas en Capital Federal. Consulte los datos estadísticos del relevamiento de operaciones inmobiliarias (ROI) para mayor información.
Datos 2023
Serie histórica del valor del metro cuadrado pedido para el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires según datos de Reporte Inmobiliario – Valor nominal y valor ajustado por inflación de USA al 2022
Datos 2022
El informe incluye la siguiente información:
¿Qué es lo que más se vende en la ciudad Buenos Aires?
¿Cuánto cayó el valor del metro cuadrado en la ciudad respecto del 2021 y del 2019?
¿Cuál es el porcentaje promedio de negociación en que se cierran las ventas?
¿Qué porcentaje de las operaciones de compraventa las realizan inversores versus usuarios finales?
Solicite una tasación en base a valores reales de venta y no de publicación.
Valor del metro cuadrado de publicación en CABA para mayo 2022: U$S 1.567 – Datos de Reporte Inmobiliario mayo 2022
Caída interanual de mayo: 9,5%
Caída respecto 2019: 33.3%
El 2021 cerró con un valor de metro cuadrado promedio para Corredor Norte de U$S 2045 según el relevamiento de Reporte Inmobiliario.
Serie histórica del valor del metro cuadrado pedido en corredor norte de CABA, según datos de Reporte Inmobiliario ajustado por inflación de USA ( en dólares constantes de julio 2021) y la cantidad de escrituras por año
Ultimos datos del valor del metro cuadrado publicado por barrio (noviembre 2021) según Reporte Inmobiliario
Junio 2021
Según el último informe sobre Indice Real del metro cuadrado de la empresa ReMax en conjunto con UCEMA y Reporte Inmobiliario, el valor promedio del metro cuadrado al que cerraron operaciones durante los primeros meses del 2021, no superó los U$S 2.000 el metro.
Mayo 2021
Ultimos datos del informe de Mercado Libre Inmuebles y Universidad de San Andrés
Varios gráficos interesantes sobre valores de publicación, demanda por tipo de inmueble (casa o departamento), tipo de operación (alquiler y venta) y análisis en distintas zonas de AMBA.
Quizás el más interesante es el gráfico que muestra la diferencia entre valor publicado del m2 total y de aquellos inmuebles que ingresan como nuevas publicaciones. Este gráfico muestra que lo que va ingresando en venta, ingresa a valores menores el m2 que lo ya publicado. Si publicaste tu depto hace unos meses, tené en cuenta que está ingresando competencia más económica.
La «otra brecha» que hay que observar además de la cambiaria.
Link al informe con todos los gráficos.
Ultimos datos del valor del metro cuadrado publicado por barrio (mayo 2021) según Reporte Inmobiliario
Febrero 2021
Según los últimos datos de Reporte Inmobiliario el valor promedio de las publicaciones siguen bajando en la ciudad de Buenos Aires.
Algunas reflexiones sobre los últimos datos de Reporte Inmobiliario:
- La caída del valor pedido del m2 (valor de publicación) es consistente en todos los barrios.
- Con los años, se achicó mucho la brecha entre el valor del m2 de Recoleta/Retiro y el resto de los barrios.
- Palermo destronó a Belgrano en valor del metro cuadrado en ranking.
- Caballito cayó y quedó por debajo de Villa Crespo en valor.
Diciembre 2020
Nuestro exclusivo informe sobre el Gap que existe entre los valores de cierre y los valores de publicación de venta de departamentos en la ciudad de Buenos Aires – Valores pedidos por metro cuadrado en cada barrio vs valores de cierre de las operaciones.
Noviembre 2020
Ultimos datos de Reporte Inmobiliario – La caída en el valor pedido del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires llega al 16,7% interanual (noviembre) según el portal especializado del mercado. link al artículo.
Relevamiento del valor pedido del metro cuadrado en Buenos Aires y el resto de Latam – Fuente: Di Tella – Navent
El impacto de la pandemia sobre el valor pedido del metro cuadrado en las ciudades más importantes de LATAM
Valor pedido en septiembre 2019 y septiembre 2020 (dólares nominales)
Variación interanual en el valor pedido en dólares nominales en septiembre 2020 versus 2019
Ranking de las ciudades más caras de LATAM
Octubre 2020 –
Valor del metro cuadrado promedio por barrio y su variación interanual (agosto 2020/agosto 2019)
link
Barrio Norte US$2820 (-19%)
Belgrano C US$2635 (-20,3%)
Caballito US$2015 (-24%)
Palermo US$2790 (-12,5%)
Saavedra US$2270 (-16,4%)
Villa Urquiza US$2245 (-6,1%)
Recoleta-Retiro US$2940 (-13,7%)
Villa Crespo US$2205 (-9,3%)
Junio 2020- Datos de Reporte Inmobiliario – artículo de Iprofesional
Mayo 2020 – Ultimos datos de Zonaprop Index – Valor del metro cuadrado promedio pedido y rentabilidad
Marzo 2020 – Ultimos datos del relevamiento del RIAL – Valores pedidos por metro cuadrado en ciudades de LATAM
(datos de Di Tella / Navent )
Febrero 2020 –
20/2/2020 – El precio en dólares del metro cuadrado de las propiedades bajó más de un 8% en la Ciudad – link
Los precios de publicación caen cerca del 9% en CABA según el relevamiento interanual de Reporte Inmobiliario – link a la nota –
Noviembre 2019 – Valores de lista siguen bajando lentamente – Datos de Reporte Inmobiliario – link
Septiembre 2019 – Ultimos datos del relevamiento del RIAL – Valores pedidos por metro cuadrado en ciudades de LATAM
Agosto 2019 – Continúa bajando el valor de oferta del usado en Bs As vía Reporte Inmobiliario
El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en agosto del presente año en los 2.333 U$S/m2, precio aún en niveles récord si se analizan series de más de 40 años.
Mayo 2019 – Datos sobre el valor de publicación del metro cuadrado según relevamiento de Reporte Inmobiliario – link
El valor promedio del usado para calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en mayo del presente año en los 2.367 U$S/m2, precio récord si se analizan series de más de 40 años
Mayo 2019 – Reporte del mercado inmobiliario by Properati
Febrero 2019 – Datos de Zonaprop
«En los últimos meses, el valor de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires se mantuvo estable» Nota de Ximena Casas en Infobae
Informe de Zonaprop Enero 2019
Enero 2019 – Datos de la UADE
Noviembre 2018 –
Caída en el valor promedio de las compraventas medidas en U$S
Si bien no contamos con el valor del metro cuadrado de las operaciones de venta que se realizan en la Ciudad de Buenos Aires, el Colegio de Escribanos de la Ciudad publica el valor promedio en dólares de las escrituras desde 2016.
El siguiente gráfico muestra la caída en el valor promedio medido en U$S desde la devaluación producida sobre el peso durante el 2018.
Ver más información sobre la evolución de las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires
Reporte Inmobiliario: Punto de inflexión en los precios: baja del 2 % trimestral en usados
Properati – Informe noviembre 2018
Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Noviembre 2018 –
Octubre 2018
Zonaprop Index – Informe octubre 2018
Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) – Precio del Metro Cuadrado de departamento (en Dólares)
El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a la empresa Navent (ZonaProp).
link al informe del CIF – UTDT – PDF
Septiembre 2018 – Zonaprop Index
Valor promedio del metro cuadrado en U$S por barrio de Buenos Aires.
Informe completo de Septiembre 2018
Julio 2018
Estadística y Censos de CABA – Dinámica del mercado de venta de departamentos.2do. trimestre de 2018 – link
Junio 2018
Valor del metro cuadrado publicado en La Nación con datos de Properati y Zonaprop
Mayo 2018 – Zonaprop Index, el valor del metro cuadrado en mayo 2018
Marzo 2018 – Precio promedio del metro cuadrado
Los barrios más caros de Capital Federal a marzo 2018
Diciembre 2018 – Precio promedio del metro cuadrado según Properati (incluye valores a estrenar)
Noviembre 2017 – Precio del metro cuadrado por barrio según Zonaprop
Noviembre 2017 – Precio del metro cuadrado en Buenos Aires según Properati
Noviembre 2017 – Precio del metro cuadrado por barrio según Reporte Inmobiliario
Septiembre 2017 – Indice RIAL precio del metro cuadrado en LATAM – Navent / Universidad Torcuato Di Tella
Precio del metro cuadrado promedio para Buenos Aires septiembre 2017 U$S 2842.-
El incremento del valor de marzo 2017 a septiembre del mismo año en Buenos Aires fue del 6.9%
Datos a agosto 2017 – Los barrios más caros de Buenos Aires según los avisos publicados de Zonaprop
Datos a junio 2017- Zonaprop
Datos de junio 2017
El diario La Nación realizó un mapa de valor promedio del m2 con los datos de Zonaprop y Properati
Datos de mayo 2017 – Properati
Cómo está el valor del metro cuadrado de Buenos Aires respecto del resto de Latam (fuente: Di Tella-Navent) – Junio 2017
Datos de febrero 2017 – Zonaprop
Datos de febrero 2017 – Reporte Inmobiliario
Datos de febrero y abril 2017 del barrio Las Cañitas
Año 2016
Datos Noviembre 2016 – Reporte Inmobiliario
Datos de Zonaprop y Properati Noviembre y Octubre 2016
Valor promedio del metro cuadrado según datos de Argenprop – 2do trimestre 2016
Datos de Junio 2016 – de los portales Zonaprop, Properati y UADE
Año 2015
Valor de oferta del metro cuadrado Junio y Agosto 2015 por Zonaprop, UADE, Reporte Inmobiliario y Properati.