La Lic. Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, estuvo presente en Zona de Debate
mayo 2026
Con un aporte técnico basado en datos, explicó el comportamiento actual del mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires.
Estado de los precios y la demanda
- Estancamiento tras la reactivación: Explicó que, tras un periodo de recuperación impulsado por el nuevo gobierno y la derogación de la Ley de Alquileres, los precios han entrado en una fase de desaceleración o freno en lo que va del año.
- Segmentación por tipología: señaló que no todo el mercado se comporta igual. Las unidades de 2 y 3 ambientes con cochera y buena ubicación tienen una demanda sostenida e incluso han visto subas leves, mientras que los monoambientes se mantienen estables
El inversor volvió a tener más representación en las operaciones de compraventa de usados.
- Cambio de tendencia: observó un incremento en la participación de inversores en el mercado de usados. Esto se debe a que el usado ofrece renta inmediata, algo que hoy es más atractivo gracias a que los contratos de alquiler son más lógicos (ajuste por IPC, contratos en dólares y plazos de 2 años).
- Caída del crédito: en el último trimestre, las operaciones con crédito hipotecario retrocedieron, lo que permitió que el inversor ganara terreno frente al comprador de vivienda propia.
Dinámica de las Operaciones
- El impacto del crédito en la negociación: Recordó que cuando hay crédito (como en 2017), el margen de negociación de precios es casi nulo porque los compradores están apurados por cerrar la operación. Actualmente, sin esa presión masiva de créditos, la dinámica es distinta.
- Flipping e Inversión: Mencionó que el modelo de flipping (comprar para reciclar y vender) se ha vuelto más riesgoso en Argentina debido al aumento de los costos de construcción y obra.
Perspectiva a futuro
Condiciones para la suba: fue cauta respecto a cuándo subirán los precios, afirmando que esto solo ocurrirá cuando la demanda supere la oferta disponible, lo cual depende directamente de que los salarios se recuperen y mejoren las condiciones de endeudamiento para que la gente califique a los créditos. Soledad enfatizó que el mercado está en un proceso de reacomodamiento de precios relativos y que la evolución de los sueldos será el factor determinante para los próximos meses.
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