Cómo evitar que el ladrillo te traicione
Lo que tenés que saber antes de invertir en una obra desde el pozo.
(Una guía con las preguntas claves que necesitás hacerte antes de invertir en un obra desde el pozo)
Invertir en ladrillos en un pozo conlleva un riesgo importante ya que hay mucha incertidumbre sobre lo que pasará con la economía que puede afectar directamente el proyecto. El plazo se puede ver afectado y el precio final también. Hay factores externos que no se pueden controlar, sin embargo, el inversor o el broker inmobiliario que asesora, puede realizar una investigación previa teniendo en cuenta algunos factores para minimizar ciertos riesgos.
Por otro lado, es esencial establecerse objetivos, tanto económicos como emocionales, que sirvan como faro en el proceso que llevará la inversión.
¿Cuáles son las preguntas que hay que hacerse y que forman parte del proceso de investigación o búsqueda del mejor proyecto del pozo en donde invertir?
La reputación del constructor detrás del proyecto. Cuan expuesto está y cuál es el nivel de compromiso que tiene con el proyecto. (Googlear y pedir referencias.)
¿Cuántos edificios hizo?
¿Cumplió con los plazos de entrega en obras anteriores?
¿Cuál es la fecha de entrega proyectada?
¿En qué estado de ejecución se encuentra la obra al momento de invertir?
¿Cómo es la espalda financiera de quien está detrás del proyecto?
Evaluar la calidad constructiva (investigar obras anteriores).
Especificaciones de cómo se entregará el inmueble, qué incluirá y qué no. (ejemplo: se entregará con pisos terminados, interiores de placard, sistema de calefacción, qué marca de griferías, muebles de cocina, etc.).
¿Cuántas unidades ya están vendidas al momento de invertir?
¿Cuántos clientes de los que tienen son nuevos y cuantos lo acompañan durante años?
¿Cuál será la forma de pago, en qué moneda y con qué ajuste?
¿Cómo será el formato legal de la adquisición?
¿Qué diferencia ese proyecto de otros con los cuales compite en la zona?
¿Cuál será el costo de mantenimiento del departamento (expensas estimadas)?
Para el futuro, ya sea para el momento de re-venta o de ponerlo en alquiler: hay demanda para ese producto? ¿Cuál es el perfil de esa demanda? ¿Tiene mucha competencia? ¿Qué ventajas ofrece el barrio para esa demanda?
Ya seas un usuario final, un inversor o un bróker que asesora a un cliente, estas preguntas constituyen una guía para la investigación que requiere este tipo de inversiones.
Si el proyecto se vende a través de un broker inmobiliario, parte de su trabajo de asesoramiento es responder estas preguntas. El agente inmobiliario debe ayudar al cliente, en base a esos objetivos establecidos (económicos y emocionales), a tomar la mejor decisión posible con la información que se encuentre disponible.
Es bueno googlear, pero también es importante convalidar la información con referencias confiables.
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Lic. Soledad Balayan – @solebalayan en Twitter