Pulso del mercado inmobiliario argentino: Claves y perspectivas por Soledad Balayan

En una reciente entrevista para el programa Pulso Financiero de El Cronista, Soledad Balayan analizó a fondo el escenario actual del real estate en Argentina bajo la coyuntura económica actual. A continuación, resumimos los puntos más destacados, las tendencias emergentes y dónde se encuentran las verdaderas oportunidades hoy.

📊 Evolución de la actividad y comportamiento estacional

• Arranque de año estacional: Los meses de enero y febrero mostraron muy poco movimiento, lo cual es un comportamiento estacional lógico, dado que las personas no suelen tomar decisiones de inversión tan importantes durante las vacaciones.

• Sorpresa en marzo: Los datos de marzo arrojaron números muy positivos que sorprendieron al sector e impulsaron el ánimo general del mercado

• Mayor dinamismo: Frente a años anteriores donde prácticamente no se mostraban propiedades, la dinámica cambió drásticamente. Actualmente hay un incremento real en la búsqueda, visualizaciones de avisos y concreción de visitas físicas a los departamentos

🏡 Propiedades usadas vs. Construcción al pozo: La brecha actual

• Ventaja competitiva del usado: Hoy el foco de la demanda está firmemente puesto en las propiedades usadas. Al no depender de los tiempos de finalización de obra para escriturar, representan la opción ideal para quienes buscan oportunidades inmediatas .

• El costo de construir: Si bien el costo de construcción ya no se dispara al ritmo de 2024  edificar hoy resulta caro y los precios finales a veces no se convalidan en el mercado actual. El pozo dejó de funcionar como esa «aspiradora de pesos» o cobertura de «dólar futuro» que supo ser en momentos de altísima inflación

• Precios en zona de oportunidad: Históricamente, el valor del metro cuadrado en el segmento de usados se encuentra en niveles muy atractivos y de verdadera oportunidad . Al ajustar los valores históricos por la inflación de EE. UU. (pérdida de valor real del dólar), se evidencia que los precios actuales están bajos

💳 Créditos hipotecarios y financiamiento

• Freno temporal: El crédito hipotecario mostró una desaceleración reciente (abril fue uno de los meses más bajos), debido a que muchos bancos ya alcanzaron el tope de las líneas destinadas a estos fines.

• Inversores con «plata del colchón»: Balayan destaca un fenómeno interesante: a pesar de la baja en el crédito, las escrituras se mantienen firmes [11:28]. Esto demuestra que hay compradores con capital propio declarado que deciden volcarse al mercado inmobiliario al detectar que los precios están en un piso histórico y ante la perspectiva de un dólar bajo.

🏙️ Transformación urbana y comercial: El caso de los barrios y locales

• El desafío del Microcentro: Tras la pandemia, el home office y la mudanza de corporaciones hacia zonas como el corredor Libertador o Panamericana, el microcentro porteño quedó muy relegado con oficinas antiguas y vacías. Revertir esta situación hacia lo residencial será complejo .

• El «boom» de los barrios y la cercanía: Analizando estadísticas comerciales propias de zonas como Las Cañitas (CABA), Soledad detalla cambios profundos en el retail:

  • Los locales comerciales pequeños se alquilan muy rápido si el precio es lógico.

  • El rubro de indumentaria es el que más ha caído en locales físicos, mientras que el rubro gastronómico del tipo «cafecitos» y locales de comida para llevar experimentó una explosión.

  • Existe una tendencia a que futuros locales en avenidas muten hacia puntos de retiro («pick up centers»)

Podés ver la entrevista completa en el canal de YouTube de El Cronista