¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Buenos Aires?
mayo 2026
Soledad Balayan, referente en el mercado inmobiliario, participó en el programa Café Macondo para analizar el panorama actual del sector tras la derogación de la ley de alquileres y otros factores económicos. A continuación, un resumen de sus puntos principales:
- Panorama del mercado: Tras la derogación de la ley de alquileres, el mercado se ha reacomodado. Balayan destaca un «círculo virtuoso» donde el inversor ha vuelto y se observa mayor movimiento, a pesar de que el mercado inmobiliario sigue muy ligado a la evolución general de la economía.
- Precios y Tasaciones: Existe una tendencia de aumento en las retasaciones, lo que indica que los vendedores están ajustando sus expectativas de precios iniciales para lograr cierres efectivos. Actualmente, se cierran operaciones con una brecha de negociación menor al 5% en propiedades de tickets chicos .
- Demanda: Los departamentos de dos y tres ambientes son los más demandados, concentrando el 60-70% de las operaciones. Balayan señala que el metro cuadrado en CABA está «barato», pero advierte que es necesario distinguir si los reportes se refieren a unidades usadas o a estrenar, ya que el gap entre ambos ha crecido.
- Créditos y Operaciones: Observa que el mercado se está moviendo principalmente mediante operaciones en efectivo (cash), con una menor participación de créditos en comparación con etapas anteriores.
- Airbnb y alquileres temporarios: Comenta que el auge del alquiler temporario fue una respuesta directa a la ley de alquileres. Con su derogación y la caída del turismo, muchos propietarios desamueblaron sus unidades para volcarlas al contrato tradicional de 2 años, que resulta menos laborioso y permite ajustes por inflación.
- Nuevos instrumentos (REIT): Respecto a la llegada de instrumentos financieros inmobiliarios (REITs), Balayan lo considera un experimento «interesante». Sin embargo, plantea dudas sobre la eficiencia en la gestión operativa (mantenimiento, cobros, riesgos de inquilinos), subrayando que la gestión del alquiler es un proceso sumamente laborioso que estos instrumentos deberán resolver.
Entrevista completa en Youtube