Soledad Balayan analiza el mercado en El Cronista
Septiembre 2026
En este video del canal de El Cronista (Pulso Financiero), la referente del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria, Soledad Balayan, analiza la situación actual del sector de Real Estate, enfocándose especialmente en la evolución de las compraventas, la reactivación de los créditos hipotecarios y el comportamiento de los precios.
A continuación, los puntos principales que desarrolla la experta:
Evolución y repunte de las operaciones con hipoteca: Analiza si realmente se están disparando las escrituras respaldadas por créditos hipotecarios, evaluando el impacto real que estas herramientas financieras están teniendo en el volumen de transacciones de la Ciudad de Buenos Aires.
El atractivo del metro cuadrado usado: Destaca que los precios de los inmuebles usados se encuentran en niveles históricamente atractivos (en zona de oportunidad) frente a un contexto de dólar relativamente estable o «planchado».
Dinámica de la demanda: Señala cómo los compradores y pequeños inversores están volviendo a moverse tras años de parálisis, priorizando el mercado del usado por sobre las construcciones de pozo (que funcionaban en el pasado como cobertura contra la inflación).
Perspectivas del mercado: Reflexiona sobre los desafíos que enfrentan tanto la oferta como la demanda ante las nuevas líneas de crédito, los requisitos bancarios y las expectativas económicas generales del sector.
También desarrolló en el programa la polémica decisión de España de regular los alquileres
Los puntos clave que aporta en su intervención son:
El peligro de las intervenciones estatales y el control de precios: Al analizar los anuncios del gobierno español (como la prohibición de desalojos hasta 2030 y el congelamiento de alquileres), Balayan señala la «liviandad» de la política al tomar medidas sobre propiedades que no le pertenecen. Remarca que esto ya se experimentó en Argentina con resultados negativos y que este tipo de políticas terminan destruyendo la oferta, desincentivando la construcción y perjudicando a largo plazo a quienes buscan alquilar .
El rol virtuoso del inversor inmobiliario: Destaca que en países como Argentina, el pequeño inversor (profesionales, médicos, contadores) que vuelca sus ahorros o indemnizaciones en una propiedad para alquilar cumple un rol social fundamental al abastecer una demanda constante de vivienda [00:19:52 – 00:20:30]. Subraya que el propietario necesita contar con garantías jurídicas y la seguridad de recuperar su activo si un inquilino no cumple con los pagos.
Estabilización del mercado local tras la derogación de la ley: Compara la situación internacional con el escenario local tras la derogación de la Ley de Alquileres en Argentina. Afirma que el mercado se «limpió», volviendo a verse una mayor oferta de departamentos en alquiler (incluso unidades a estrenar que habían desaparecido) y precios más estables regulados por la oferta y la demanda genuina.
Podés ver el programa completo en este video: