Análisis del mercado inmobiliario de Buenos Aires Maure en los medios


Ultimas charlas y entrevistas a Soledad Balayan y Verónica Balayan, titulares de Maure Inmobiliaria en los medios

Octubre 2022

17/10/2022 -Soledad Balayan de Maure Inmobiliaria con Damian Kantor – link

17/10/2022 – Insólito: por qué las inmobiliarias rechazan propiedades a la venta – El Cronista – link

1/10/2022- Apenas uno de cada 10 contratos de alquiler se registra ante la AFIP – TN – link

1/10/2022- Cómo la demora en los cambios anunciados a la Ley de Alquileres afectó la oferta y los precios del mercado – Infobae – link

Septiembre 2022

25/9/2022 – Propiedades: los cuatro dilemas claves que definen qué pasará con las ventas en los próximos meses – La Nación –  link

20/9/2022 – Al diván: por qué la decisión de vender nuestra casa nos genera sensaciones encontradas – link

17/9/2022 – Propiedades: los barrios en los que se consiguen monoambientes por menos de US$50.000 – link

3/9/2022 – Gracias a la colaboración entre colegas inmobiliarios por primera vez se tiene una mejor idea de las características de lo que se vende en Buenos Aires.
Resultados del ROI en La Nación

Agosto 2022

20/8/2022 – La paradoja de las propiedades: bajan de precios, pero hay poca demanda – Clarín – link

18/8/2022- El impacto del incremento de las tarifas en el mercado inmobiliario – Soledad Balayan con Paulino Rodrigues

17/8/2022 – Datos del ROI (Relevamiento de operaciones inmobiliarias en la Expo Real Estate de Buenos Aires – link
En otra charla del encuentro participaron Soledad Balayan de Maure Inmobiliaria, Fabián Achával de Fabián Achával Propiedades, Alejandra Covello de la inmobiliaria homónima, Francisco Villamayor de Bresson Realty, Alejandro Schuff de Soldati y Lorenzo Raggio de Interwin quienes se refirieron sobre el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), herramienta que ayuda a precisar los números finales en el acuerdo de los contratos de compra venta y contribuye con las tasaciones de los inmuebles usados.
Presentamos las respuestas a las siguientes preguntas:

¿Qué es lo que más se vende en Buenos Aires?

Los departamentos de 3 ambientes representaron el 30% de las ventas en el primer semestre 2022. Le siguieron los 2 ambientes con un 26% y los 4 ambientes con 20%. Las unidades más chicas (monoambientes) y las más grandes de más de 5 ambientes representaron el 12% respectivamente.


¿Cuánto cayó el valor del metro cuadrado en la ciudad desde el 2019?
35% fue la caída respecto de los valores de cierre 2019 según las operaciones relevadas en el ROI.

¿Qué porcentaje de inmuebles se encuentran publicados muy por encima de los valores de cierre?
70% de lo que se encuentra publicado está fuera de valor de mercado.

¿Qué porcentaje de inmuebles se encuentran en zona de oportunidad?
Hay un 19% de inmuebles publicados en zona de oportunidad, es decir, por debajo de los valores de cierre del ROI.

Julio 2022

31/7/2022 – Informe especial Claves para defender los pesos en medio de la incertidumbre y la crisis financiera – Clarín – link

25/7/2022 – Propiedades: entre las oportunidades que genera la corrida del dólar y la amenaza de alquileres más caros – La Nación – link

17/7/2022 – Oferta inalcanzable: las propiedades cuestan lo mismo que hace 12 años, pero no hay nuevos dueños – TN – link

Junio 2022

7/6/2022- Qué tipo de inmuebles buscan hoy los inversores y qué zonas dejan mejor rentabilidad – link

3/6/2022 – Soledad Balayan para el diario La Nación
¿Por qué en las crisis económicas los precios de los inmuebles no bajan más rápido? – link

Mayo 2022

31/5/2022 – Se derrumbó la oferta de departamentos en alquiler por la incertidumbre para propietarios e inquilinos – Infobae – link

29/5/2022- La Recoleta es el barrio porteño que tuvo mayor caída en el precio de las propiedades en 2022-  link

27/572022 – En qué barrios, manzanas y calles se concentra la mayor oferta de propiedades en venta con precios competitivos – link

25/5/2022 – Propiedades. Por qué el próximo trimestre es clave para saber si los precios de venta tocaron piso – La Nación  link

24/5/2022 – Departamentos: las oportunidades para comprar con precios que caen 6% anual – Infobae –  link

24/5/2022 – Cuánto cayó el valor de las propiedades y cómo influye el regateo de precios – el Cronista link

24/5/2022 – Recuerdos de otros tiempos: rechazó una oferta de US$55.000 por un departamento que, a los pocos meses, vendió en US$9000 – Alicia Blanco fundadora de Maure Inmobiliaria – La Nación – link

24/5/2022 – Soledad Balayan de Maure Inmobiliaria con Pablo Wende

24/5/2022 – Propiedades. Por qué el próximo trimestre es clave para saber si los precios de venta tocaron piso – link

17/5/2022 – En La Nación más hablando sobre los efectos de la ley de alquileres

4/5/2022 – En La Nación más hablando sobre el mercado inmobiliario de CABA

Abril 2022

28/4/2022 -En qué barrios, manzanas y calles se concentra la mayor oferta de propiedades en venta con precios competitivos – La Nación – link

23/4/2022 – Cuánto cayó la oferta de alquileres en los primeros meses del año, la fuerte baja que inquieta a los inquilinos – La Nación link

17/4/2022 – El calvario de alquilar en Buenos Aires: 130.000 pisos vacíos que nadie oferta – El País de España – link

4/4/2022 – Golpe al negocio -El revalúo, otra mala noticia para un mercado inmobiliario en crisis – Clarín- link

2/4/2022 – La destrucción del mercado inmobiliario porteño: por la ley de alquileres, la oferta de unidades cayó 32% y aumentó 150% el número de propiedades en venta – Infobae – link

Marzo 2022

29/3/2022- Cae la oferta y suben los precios: ya no se consigue alquilar nada por menos de $40.000 en la Ciudad – link

24/3/2022 -Entrevista de Hernán Harris a Soledad Balayan en CNN Radio


23/3/2022 – Alquileres: el precio de un monoambiente ronda los $38.000 en CABA; un sueldo mínimo no alcanza a pagarlo – link

17/3/2022- Alquileres: cómo impacta el aumento de inflación de febrero en el bolsillo de los inquilinos – link

17/3/2022- Palermo tiene lista de espera para alquilar departamentos chicos, típicos de universitarios – link

12/3/2022- Un sector al rojo vivo – Ley de alquileres: un golpe demoledor para el negocio inmobiliario que está por cumplir dos años – link

10/3/2022 – Revalúo inmobiliario: cómo afecta a la venta y alquiler de propiedades la modificación – link

10/3/2022 – Inmobiliarias admiten que los precios de las propiedades ya bajan 35% en dos años – link

10/3/2022- Alquileres: cae la oferta de unidades chicas, ¿quiénes son los inquilinos que agravan el panorama? – link

7/3/2022- Universitarios vuelven a las aulas y hay boom de demanda para alquilar departamentos chicos – link

Febrero 2022

28/2/2022- Los seis aumentos de marzo que golpearán al bolsillo -Clarín – link

24/2/2022- Cae la compraventa en la Ciudad y las operaciones de enero fueron los más bajos de la serie histórica – link

23/2/2022 – En Radio GBA entrevista de Mariano Roa a Soledad Balayan


22/2/2022 – En La Nación + con Paulino Rodrigues analizando el mercado de alquileres de la ciudad de Buenos


20/2/2022- «El mercado de alquileres está destruido» opinión de Soledad Balayan y los datos de Maure Inmobiliaria en La Nación – link

 

18/2/2/2022- Alquileres: por qué los especialistas creen que un impuesto a las viviendas desocupadas puede dañar más al mercado inmobiliario – Infobae –  link

12/2/2022 – Alta demanda de estudiantes y baja oferta de alquileres en las zonas universitarias; precios y opciones – La Nación  link

5/2/2022 – Los barrios en los que es más difícil vender un departamento y por qué – La Nación – link

4/2/2022 – Entrevista de Pablo Wende a Soledad Balayan sobre el mercado inmobiliario en Milenium


Enero 2022

20/1/2022 – Actividad comercial en Las Cañitas –  Entrevista de Julieta Tarrés a Soledad Balayan en CNN radio


18/1/2022 – Podcast Economía al Dia  – El Cronista – link

7/1/2022 – Las Cañitas se reconvierte: de restaurantes cerrados a explosión de cafeterías – El Cronista  – link

7/1/2022 – Cuál es el barrio porteño en el que cada vez hay menos locales vacíos gracias al auge de los cafecitos – La Nación- link

Diciembre 2021

22/12/2021- Un nuevo escenario en la venta de propiedades: se compran más para vivir y menos para invertir – link

20/12/2021- Qué es ROI, el registro que ayuda a vender una propiedad al precio real que paga el mercado – link

16/12/2021 – Cuál es el barrio top en el que la caída de precios de las propiedades fue menor y por qué – link

16/12/2021 – Se reducen fuertemente los porcentajes de negociación en el mercado inmobiliario – link

13/12/2021 – Lo que hay que saber: cuál es la característica que tienen en común las propiedades que mejor resisten su precio – link

 

Noviembre 2021

25/11/2021 – Entrevista de Pablo Wende a Soledad Balayan sobre la ley de alquileres – link

15/11/2021- Compraventa: las cinco claves para entender el mercado inmobiliario actual – link

6/11/2021 – Crece la cantidad de departamentos en venta, mientras cae la oferta de alquileres – link

Octubre 2021

22/10/2021 – Hasta cuánto puede contraofertar un comprador para no perder la negociación de una propiedad – link

7/10/2021 – Los expertos ya hablan de un mercado que está «roto», distorsionado, por varias razones: la incertidumbre cambiaria es la principal razón link

Septiembre 2021

28/9/2021 – Paradoja: la Argentina tiene uno de los salarios en dólares más bajos de la región, pero es uno de los países más caros por metro cuadrado – TN – link

25/9/2021 – Templos, cines y estacionamientos: el triste fin de los míticos cines porteños – link

18/9/2021 – Sobrevivir a la pandemia: aprendizajes de las pymes que consiguieron surfear el tsunami – link

Entrevista a Soledad Balayan para suplemento Negocios del diario La Nación

14/9/2021- Efecto PASO: las inmobiliarias pedirán que se derogue la Ley de Alquileres – link

14/9/2021- Por qué comprar un dos ambientes puede ser un buen negocio – link

6/9/2021 – Precios altos y poca oferta: la dificultad para alquilar y el debate por el impuesto a la vivienda vacía – link

4/9/2021 – ¿Vender, alquilar o dejarlo vacío?: qué conviene hacer con un departamento en tiempos de baja rentabilidad – Infobae –  link

Agosto 2021

29/8/2021 -Soledad Balayan en radio Milenium con Juan Fernández Mugica.


25/8/2021 – Precios de departamentos en Puerto Madero cayeron hasta 30% y atraen a nuevos compradores – El Cronista – link

23/8/2021 – Soledad Balayan fue convocada por Zonaprop para su espacio Zona de Debate – Mercado de Alquileres

 

 

23/8/2021- ¿Cuánto tarda en alquilarse una propiedad? – Zonaprop Noticias – link

10/8/2021 – Fin del «dueño vende» en las propiedades por sobreoferta y falta de operaciones – El Cronista –  link

10/8/2021 – El mercado inmobiliario, muy golpeado: los precios de venta bajaron tanto que están en el nivel de 2015 – Infobae – link

6/8/2021 – Según el índice de oferta inmobiliaria realizado por Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades, en base a datos de ZonaProp, la cantidad de departamentos en venta en CABA se encuentra en aumento desde febrero de 2018 – link

2/8/2021 – Soledad Balayan, una de las titulares de Maure Inmobiliaria fue consultada por Maxi Montenegro en su programa sobre los efectos de la ley de alquileres en la oferta y los precios de los inmuebles.

1/8/2021 – El laberinto para abrir un negocio: trámites, trabas y gastos a cada paso – La Nación –  link

Julio 2021 

31/7/2021 – Propiedades – Los precios de los inmuebles bajan: ¿ya se llegó al piso? – Clarín – link

(el índice de oferta inmobiliaria de Maure en el artículo)

22/7/2021 – Se amplía la brecha entre el precio de publicación y el que se cierra la compra -La Nación – link

2/7/2021 – Seis razones por las que, para vender, hay que bajar el precio – La Nación – link

Junio 2021 

29/6/2021 – Entrevista de Pablo Wende a Soledad Balayan sobre la evolución del mercado inmobiliario. link

25/6/2021- Real Estate Talks en Zonaprop

Soledad Balayan, titular en Maure Inmobiliaria, fue convocada por Zonaprop para hablar sobre el futuro del mercado inmobiliario junto a sus colegas de Mujeres en Real Estate, Mali Vazquez y Mariana Stange.

 

21/6/2021-  ¿Cómo ajustar el alquiler por el nuevo índice del Banco Central (ICL)?

El paso a paso para ajustar el valor del alquiler bajo el nuevo índice

Cómo ajustar el valor del alquiler con el nuevo índice
Cómo ajustar el valor del alquiler con el nuevo índice

17/6/2021- Inmuebles en venta bajan hasta 25% en dólares y hay más oferta – El Cronista – link

15/6/2021 – Instagram Live con Pablo Giunta para Sr House – link

Maure en Sr House

3/6/2021 – Qué conviene más: ¿Vendo, alquilo o lo dejo vacío? – por Soledad Balayan para La Nación – link

3/6/2021 – Propiedades: ¿cuánto tiempo puede demorarse una venta hoy en Capital Federal – link

2/6/2021 – Un parto: vender un inmueble en Capital ya demora 9 meses – link

Mayo 2021

30/5/2021 -Paradojas argentinas: las propiedades están “de remate”, pero es casi imposible poder comprarlas – TN – link

29/5/2021 – Un fuerte aumento de la cantidad de propiedades en venta en la Ciudad empuja los precios hacia la baja – Infobae – link

27/5/2021- Por la cantidad de unidades en venta, bajaron fuerte los precios de los departamentos – Clarín –  link

27/5/2021 – Propiedades: récord de los avisos de venta, afirman que la suba “no tiene techo” – La Nación – link

25/5/2021 – Real Estate: hay récord de departamentos en venta y sólo el 2% cambia de dueño – El Cronista – link

21/5/2021 –  Propiedades: la baja de los precios no da tregua, cuánto cayó el metro cuadrado – La Nación – link

19/5/2021 – Precios de inmuebles en baja: cuánto cuesta el m2 en cada barrio – Cronista – link 

19/5/2021 – Propiedades: baja la brecha entre los precios de publicación y los de venta real – Iprofesional – link

12/5/2021 – Mario Gomez entrevista a Soledad Balayan en programa «Miradas Constructivas» del canal Stay Real TV


7/5/2021 – Impuesto a la vivienda ociosa: fuertes críticas del sector inmobiliario – link

7/5/2021 – Ferraresi: “si alguien tiene un inmueble y no lo alquila, hay que cobrarle impuestos” – link

1/5/2021 – Restricciones y dólar volátil, un duro combo para el mercado inmobiliario: anticipan una crisis más profunda – link

Abril 2021

21/4/2021 – Fin del regateo: se achica la brecha entre el valor de publicación y venta de las propiedades – Cronista – link

20/4/2021- Oportunidad: a cuánto llegan las rebajas en los departamentos a estrenar y por qué – La Nación –  link

12/4/2021 – Compra de una propiedad: claves para cerrar una operación exitosa – por Soledad Balayan – La Nación – link

7/4/2021 – Enrtevista en CNN Radio – Con Pepe Gil Vidal y Sofía Diamante sobre el mercado de alquileres – link

26/3/2021 – De distritos fashion a mercaditos modelo: los nuevos locales de moda en Cañitas y Palermo – El Cronista –  link

20/3/2021 – Industria de la construcción – Suba de precios y dólar planchado: ¿es negocio construir? – Clarín – link

17/3/2021 – Más inmuebles a la venta: las causas detrás de una oferta récord de propiedades, ¿qué pasará con los precios? – link

17/3/2021 – Con un mercado sin ventas, es récord la oferta de propiedades en CABA – El Cronista – link

17/3/2021 – Efecto ley de alquileres: récord histórico de la oferta de propiedades en venta – La Nación – link

12/3/2021 – Participación del panel de Tendencias del Mercado en el Foro de Mujeres de Real Estate – link

9/3/2021 – Alquileres: a qué le tienen miedo los propietarios que los aumentan – artículo de Soledad Balayan para La Nación

9/3/2021- Indice de Oferta en CABA: récord de récords – artículo de Soledad Balayan para Reporte Inmobiliario

8/3/2021 – Ley de alquileres: ¿derogación o modificación? – Zonaprop

5/3/2021 – Entrevista en Frecuencia Zero, con Hernán Daicich

3/3/2021 –  Cómo es el proyecto que busca derogar la Ley de Alquileres – El Cronista 

3/3/2021  – En La Nación + hablando sobre los efectos de la ley de alquileres, el DNU de congelamiento y la pandemia en el mercado inmobiliario

1/3/2021 – Entrevista de Pablo Wende a Soledad Balayan en Milenium  – link

Febrero 2021

23/2/2021 – Registro de locación de inmuebles en AFIP: qué opina el sector – Zonaprop Index – link

19/2/2021 – Los 10 obstáculos que hacen imposible alquilar en la Argentina – Infobae

9/2/2021 – En CNN Radio con Julieta Tarrés. Análisis de sobre inflación, un proyecto propio – CNN Radio

8/2/2021 – Alquileres en CABA: ya representan el 30% del ingreso de una pareja  – El Cronista

5/2/2021 – Entrevista de Ernesto Tenembaum a Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria sobre el efecto de la pandemia, la ley de alquileres y el decreto de congelamienta sobre el mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires. link

 

Enero 2021

26/1/2021 – Congelamiento de alquileres: inmobiliarias temen que el próximo paso sea el control de precios -El Cronista – link

19/1/2021 – ¿Cómo será el 2021 para el sector de bienes raíces? – Zonaprop – link

15/1/2021 -Entrevista a Soledad Balayan de Maure Inmobiliaria en CNN radio – link

 

14/1/2021 – Entrevista en Canal Ciudad sobre la vacancia de locales comerciales en el barrio Las Cañitas

 

14/1/2021 – Locales. El barrio porteño que resistió al Covid – La Nación – link

Diciembre 2020 

31/12/2020 – Distorsiones del mercado – Propiedades: hay una brecha de 22% entre el precio publicado y el de venta – Clarín

27/12/2020 – Ahora es mucho más fácil donar una casa o un departamento: cómo es la nueva ley y cuál será su impacto en el mercado – Infobae

7/12/2020 – Récord. Los barrios que tienen casi uno de cada cinco inmuebles en venta  – La Nación

Noviembre 2020 

17/11/2020 – 8 errores involuntarios que se cometen en la compra de una propiedad  – La Nación

2/11/2020 – Octubre con nuevo récord de propiedades a la venta – Ambito

Octubre 2020

8/10/2020 – Entrevista en A24 con Maxi Montenegro

La reacción del mercado de alquileres ante la nueva ley y la extensión del decreto que congela alquileres hasta el 31 de enero 2021.

Septiembre 2020

Entrevista en el podcast sobre Finanzas, Subamos el Volumen

 

Junio 2020

Seminario Real Estate – EFI Week Online – DIA 4: 25 de Junio 2020

Marzo 2020

Charla en CUCICBA – El desafío de la tasación inmobiliaria

 

Soledad Balayan es licenciada en Economía Empresarial de la Universidad Torcuato Di Tella con campo menor en Economía. Cuenta con una especialización en Marketing Integrado de la Universidad de Chicago y en el 2018 cursó el workshop de liderazgo diseñado por Seth Godin, altMBA.
Tiene más de 20 años de experiencia en estrategias de Marketing de Contenidos y análisis del comportamiento del mercado inmobiliario en Buenos Aires. Es muy activa en la red social Twitter bajo la cuenta @solebalayan, donde todos los días publica datos sobre el mercado inmobiliario. También sigue con detenimiento las estadísticas del mercado inmobiliario y elabora sus propios datos para incorporarlos y difundirlos en el sitio web de Maure Inmobiliaria y en sus perfiles Twitter y Linkedin.

Ultimos artículos